孔予祯：“可是只建一部🂏🍱分房子的话，按照贷款抵押的规则，贷出🛰来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户就🌼🄗不同了，房产证最多拖个一年两📪🝪年。
李文军说：“抵押物的估值和抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看你🎊🏗们孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太🗂😳🅝大，尽快还贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且🚱你负🟁🚍💋债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没有考🄎☁☇虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。
现在听🟧李文🉆🅁🃦军一说，才觉得这确实是个好法子。
而且如果能不用家产抵押，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李文军拉进🎊🏗来分走🜺🗜利润。
孔予祯又说：“听🄣说你要在全🄎☁☇国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大，价值低，直接用当🛇地的📪🝪劳动力资源和土地，自产自销😛🂃🌃更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家🉆🅁🃦的全国连锁超市🈶也是陶🁙🆑🎶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现在几大家里主🀩⛄🗹持大局的人，都被他调教过。⚛💂🏀
孔予祯说：“🌼🄗江浙沪应该是要搞一个吧。你打算落户在哪里呢。”
你这小子是被我打怕了🀩⛄🗹吗？想🄎☁☇🄎☁☇合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们的物流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的🐒地方找地了。”
孔予祯眼里飞🌼🄗快地闪过一丝惊喜，语气却波🂮💇澜不惊：“哦。那合作条件呢？”♉🆦👶
当年建物流园的时候，🀩⛄🗹李文军逼着他让出了一部分港⚛💂🏀口的股份。
听🃠说这一次陶家也是被逼着割肉才把工业园的合作敲定。