周不器很惊讶的道💏🐳：“这是都准备🍋🆟好了？效😷🆂🌮率这么高？”
冯老板笑道：“万通今年就有两个项目，上半年一个，下半年一个。下半年的在津📯🞖🔊门。时间很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”🍏
互联网人普遍都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃…🝍…如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。
“咦？这是一期工程？”
“对，那不写了嘛，占地面积200亩🌙⛅，还剩下175亩呢。”
“为什么？”
“没钱啊！”
冯老板摊了摊手。
搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不可能动万通的现🜝🃊🖇金🜽🚞流，毕竟不是自家的嫡系项目，属于帮忙性质。
贷款15亿元到🙽🏺账后，就只🏌能搞这200亩地的一期工程。🗠
预售款到账或者盖好之后拿到了进🍋🆟一步的银行贷款，才能继🗠续🖑👸开启二期工程。
周不器点了点头，“已经够好了。”
冯老板笑道：“这单生意，你赚了不少。你割出去的那块地地段很好，却是商业用地，价格不太高，如果拍卖的话，也就是3个亿。换来的这块地，改成住宅用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人👼🎌🏭炒价格抢地，开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”
“嗯，这是和市里说好的。这次🆑🎴的扶持🌙⛅，主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的📯🞖🔊投资计划是60亿，扶持金额也差不多是这些。”
“🕋60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”
周不器眼睛一亮，“是吗？”
冯老板道：“简单计算啊，建筑面积30万平，🗊🙾🐀房价就算3万5，总销售额也是100亿了。万🃏🖱通拿10亿，扣税30亿，刚好剩下60亿。🚫🖘💻”
周不器撇撇嘴，🙽🏺“还有15亿的贷款没算呢！”
冯老板笑道：“二期工程啊。”
“嗯。”
周不器对这里面的事情心知肚明。
第一期紫微星能入💏🐳账60亿，第二期大约能入账50亿，扣掉15亿的贷款……还剩下35亿，相当于净赚的。
这笔钱，是政府扶持计划之外的。
按照市里有🐶🄚♯关部门的计算，紫微星开发这块地做房地产，也就是😱入账60亿左右，刚好顶掉了总部建设的费用。