吴奇还不知道罗宾李敢对他有企图!
他现在正在和一群人喝茶聊🐨天,其中的不少人🇫🛜大多都耳熟能详……
万达的老王坐在他的手边🟅🚳,🐨吴奇和他说起📘了合作的事。
“万达的商业中心模式我还是很认可的,但是需不需🇼要根据地方特色调整?”
“难啊!”老🏧王摇头说道:“最困难的在钱,只要有🇼一丝改动,海量的钱都要花出去,早期的市场调查,中期的设计问题,后期的运营问题,都抬高了我们的运营成本,收回的资金的周期就变长,银行也不🎠肯答应这事啊!”
说的有些口渴,🁴🍥他端茶一饮而尽,继续说道:“而且我们也不是没做过因地制宜,但是有时候效果并不像想的那么突出,现阶段的几种🝨标准足够应付我们的开拓……”
前段时间,老王拿下了🌚一块商区,准备在玄武市也建一座万达商城。
吴奇也不再多说。
毕竟地产这方面的事情,他也不是太在行的🐫样🇫🛜子,说的也许别人也已经考虑过了。
隔行如隔山这句话可不是开玩笑,他也只是浮🇫🛜光掠影的了解♣而已。
而人家靠这个吃饭!
不过按照吴奇的预估,在未来市场饱和后,像万达这种没特色,没竞争力🙰的商业中心,会在第一批淘汰名单之中。
不过,如果地🏧段选的好,也还是很有优势的。
自己都能👠看出来的事情,也许人家早就知晓了,不过未曾显示出来而已。
两人又说回了零售业务的合作。
对于吴奇的要求,他也是面露难🜦🄙色,他们有稳定合作商,但是也不存在独家合作,万达的地🙨🌻段⚠💷🖝都很好,同时每个商业中心,也都需要一个超级市场,所以他对此也是欢迎的。
“不过……不能独家!”
万达的业务已经很庞大了,除了商业中心建设之外,还有连锁酒♑🇬🛬店的经营业务,以及文化旅游地产的业务,反正是围绕地产核心业务,再衍生出无数🂷📘🛇的分支来。
不过他们倒是没做零售业务。
万科也曾经做过零售,不过还🇴🜱是卖给了🕷华润,也就是那个倒霉的“万佳”。
地产公司大多是“大地主”,做零售一则是防止物业空置,自家♑🇬🛬的零售店可以填充进去,二🙨🌻则是为了零售业务的现金流,但是随着国内地产事业开始飙升,地产公司已经看不上零售的“🙋🈵🂪小钱”了。
大多数的地🄐☓产企业选择“纯化”,以地产业务为核心的事业群,其他的“不赚钱”的业务板块,全都出售掉回笼资金投入地产开发🄲🁛🆝项目上。
除了先期的启动资金之外,剩下的资金全都来自银行,滚雪球一般的壮大模式,只要把握住公司发展节奏,以及处好各方面的关系,赚钱速度比抢钱还要🙫🍙快!
但是吴奇怎么甘心?