在山水名苑开盘之前，天盛地产的另🝆🈵🂨一个项目——山水🈐♃🅰华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是🖬桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责🈐♃🅰运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼🌢🀲市📿整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目🄽🃆不得不跟其他几个项🈐♃🅰目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅☇度并不是很大🎅🎯🔨，只有500元/平🚜🔎⛉方米，低于同期的其他项目。
为🈡⛛了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊🖬绊地走到今天，总🞦🖚📋算是在超出预期两个月后，彻👭🌄底完成了销售计划。
最终🜬🅒，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个点🃨。
不过资金能够快速回笼，对🗼♓公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激🌛⛙🚵烈，保持资金链良性运转是很有🗭🞳😒必要的。
同时，及早完成销售周期，也🞦🖚📋可以彻底解放公司的资源，使其能够尽🂮💉🐂早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶🇱🜗🂑段只有短短一个半月的时间，但是销🕜售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济🖬虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸🝆附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项🈡⛛目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海🁱是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，🃨区位优势显著📈😼。
就在今年，滨海更是登上了新🞦🖚📋一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合📸☃☓实力依然不容小觑。🕜
滨海经济基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显😡🂺著🗭🞳😒。
人口的流🂫👱入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑🏀🖽和山水华府，销🎅🎯🔨售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司🇱🜗🂑决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也不怎🃨么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次的商演活动却是不同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动🄸。🐏
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。