在山水名苑开盘之前，天盛地产的🗨🞍另一个项目🝂—🖧🕀🆞—山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产🀳🀺桥🍞城分公司负责运营🛠🝳🏌。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了🟣🟁后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个🈗⚉项目打起了价🂇🌭格战，均价从1万元🚄🐴/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大🝝🌆☝，只有500元/平方米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又🞴😘🁬出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊💂绊地走到🖕💢今天，总算是在超出预期两个月后🜂⛀，彻底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为🄧⛠🛵4.2亿元，比预期略低5个点。
不过资金能💂够快速回笼，对公司🄧⛠🛵来说终究是个🝂好事。
眼🞼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转🝂是很有必要的。
同时，⛗🚥及早完成销售周期，也可以彻底🀳🀺解放公司的资源，使其能🐕⛑够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于🂄🌐滨海市的山水🂷📜🛪名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口📹流入不多。加之近几年来楼🄴市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房🖕💢需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变🛱得异常激烈。
而滨海是长三角经济圈的重🞴😘🁬点城市，距离沪🌳市和金陵🈗⚉都不算远，区位优势显著。
就在今⛗🚥年，滨海更是登上了新一线城市的🍞榜单——虽然排在末席，但综合实力依⚏然不容小觑。
滨海经济🍕基础雄厚，发展迅速，城市的虹吸🌳效应🖧🕀🆞显著。
人口🗮的流入给这座城市带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的⚏快车道。
正因为这些，同样😗定位为普通住宅的山水🍞名苑和山水华府🀝，销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项🖕💢目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名💞📀苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主⛗🚥持开盘活动的经验，陆以轩对这次🍞商演活动的举办也不🝝🌆☝怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演🂄🌐出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次的商演活动却是不同，它是一场更加纯粹的表演宣传活动🅃。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。