在山水名🏞苑开盘🅪之前，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入💖👹🍴到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项🕂目🂎，由天盛地产桥城分公⛛🛃司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多🃤🙳🎙的项目🚫🖙扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方🝣🍁米。
为了照顾早期购房🔦者的情绪，山水华府的降🕟价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低于同期的其😞他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价🎟💔👨。
如此磕⛉磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻🄗♒🇲底完成了🍊销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比⛛🛃预期略低5个点。
不过资金🏞能够🍰🝕快速回笼，对公司来说终🄦⛝究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保📇😲🅑持资🅴📿金链良性运转是⛛🛃很有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使🄗♒🇲其能够尽早投入到下一个项🃤🙳🎙目的开🚫🖙发。
与之相比，🟢🞷位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面🙴的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需🕂求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才☊♖🈕变得异常激烈。
而滨海⛉是长三角经济圈的重📇😲🅑点城市，距🄦⛝离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登🕂上🂎了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力⛞🛞🝝依然不容小觑。
滨海🔕🀛经济基础雄厚，发展🂎迅速，城市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座城市带来了更多的活力，同🀞时也带动着房地产行业🍊进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住🅴📿宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出现了很大的差别🐳。
为了补偿🏞山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以🅴📿轩对这次商演活动的举办🅨🉇🅎也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。
开盘活动上的演出只是用来暖场的，起到的是点缀作用。而这一次的商演🈟⛏🙞活动却👘🉅🄿是不同，它是🚫🖙一场更加纯粹的表演宣传活动。
陆以轩首先跟星辉演艺那边接触了一下。